济南绿萝公寓管理有限公司,黑托管,疫情期间房租未到期驱赶租客_百度...
济南绿萝公寓管理有限公司在租赁过程中存在驱赶未到期租客、拒不履行合同义务及赔偿责任的违规行为，且通过推诿、换锁 、拒接电话等手段逃避责任，租客可通过法律途径主张权利 ，同时建议向房管部门举报其违规改造行为。
避雷黑中介：绿萝公寓（已改名炫客公寓 、鑫鑫找房、雅居）：该公司多次被举报存在欺诈 、乱收费 、不退押金等问题 ，且频繁更名以逃避责任。济南鲁之夏公寓管理有限公司：涉及多起租房纠纷，被指存在欺诈行为 。
疫情下的房屋租赁纠纷实务
〖壹〗、在新冠疫情下 ，上海地区房屋租赁纠纷实务主要涉及新冠疫情是否属于不可抗力 、租金是否可减免 、租赁合同是否可解除以及违约责任可否减免等问题 ，法院会根据具体案情，依据公平原则进行妥善处理 。
〖贰〗、受疫情影响 ，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金 ，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形，并承担相应举证责任。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见 、不能避免 、不能克服”的客观情况 ，属于不可抗力事件 。
〖叁〗、疫情期的租金减免在一定条件下可不按租赁变更处理 ，而是可采用实务变通的简化处理方法 。
〖肆〗 、书面化协议落实条款：协商一致后签订补充协议，防止租户以疫情为由反复主张减免。分类处理租户群体：对善意租户通过协商化解矛盾 ，对恶意欠租户依法清退 ，形成“软硬兼施 ”的应对策略 。案例成效与启示M公司通过上述措施，在3月25日前收回97%的欠租，4月租金基本收齐 ，园区恢复正常运营 。
〖伍〗 、针对人群密集的营业场所发布停业禁令 ，部分商户由此受到营业损失。
〖陆〗、疫情期间房屋包销协议可主张不可抗力原因免责，但需结合具体情形判断是否符合不可抗力的构成要件及合同履行受影响的程度 。具体分析如下：不可抗力的认定依据根据全国人大常委会法工委的官方解释 ，新冠肺炎疫情属于不能预见、不能避免且不能克服的突发公共卫生事件 ，符合法律对“不可抗力 ”的构成要件 。
租客拖欠万元租金不肯搬走,反斥业主:有11套房不差这份租金
侵犯业主权益：租客拖欠房租且拒不搬离，导致业主无法正常行使对房屋的收益和处分权 ，给业主造成了经济损失。业主有权要求租客按照约定支付租金 ，并在租赁关系结束后收回房屋 。网友观点谴责租客行为：多数网友认为租客的行为没有道理，困难不能成为拖欠房租的理由 ，租客理直气壮不交房租的底气令人费解 。
租客行为分析拖欠租金拒不搬走毫无依据：租客以业主有11套房不差钱为由 ，拖欠9个月房租且拒不退租，这种逻辑是完全错误的。业主拥有房产的数量多少与租客是否应履行支付租金和按期退租的义务没有丝毫关系。
可以直接跟业主说明白 ，或许业主能够宽容一段时间 ，毕竟遇到这种情况都会谅解 。但是这名租客不仅欠下了业主万元的租金不搬走，还认为业主名下有十几套房，不差他这点房租 。真不知道当初业主怎么就把房子租给他了 ，人品问题堪忧呀。
沟通协商：房东应首先尝试与租客进行深入的沟通 ，了解其不支付房租及不搬离的具体原因 。若租客因某些特殊情况暂时遇到困难，双方可协商解决方案 ，如延期支付房租 、分期支付或达成其他共识 ，并确保这些协议以书面形式记录下来，以便后续执行和维权 。
空置成本可承受：多套房房东多为资产持有者 ，租金并非主要收入来源 ，宁空也不愿接受低价出租，避免拉低区域租金水平。租客管理与纠纷风险突出 违约纠纷频发：租客拖欠租金 、擅自转租、损坏房屋等问题屡见不鲜 ，维权流程繁琐（如诉讼周期长 、执行难） ，房东需投入大量时间精力 。
“餐企因疫情交不起房租,··· ”比较高法:支持减租申请!
〖壹〗 、比较高法针对疫情期间餐企房租纠纷问题，明确支持餐企减租申请 ，并出台多项处理指导意见 ，包括不允许房东因临时交不起房租解除合同、支持酌情减租或调整交租期限 、承租国企和事业单位商铺有免租政策 、完全交不起租金支持解约以及明确疫情属于不可抗力等 。
〖贰〗、符合条件的承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户，比较高可减免6个月房租。具体减免政策如下：减免对象：2022年承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户 。减免标准：中高风险地区：被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租的，减免当年6个月租金 。
〖叁〗 、被列为疫情中高风险的地区 ，对承租市 、区所属行政事业单位和国有企业国有房产的服务业小微企业和个体工商户 ，减免6个月租金，其他地区减免3个月。倡导非国有物业业主与租户协商免租、减租 、缓租 。鼓励金融机构对减免租金的出租人给予优惠利率质押贷款支持 。
